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既存住宅現況検査(ホームインスペクション:住宅診断・建物調査・住宅検査・建物検査)とは

 国土交通省が示された「既存住宅インスペクション・ガイドライン」では、住宅の現状に関する客観的な報告内容だけでなく、住宅がどういう状態にあるのか(居住する上で問題がないのか、構造安全性や雨漏りといった面で問題があるのか等)に関する情報を消費者より求められていることを受けて、どういう状態にあるのかについて一定の基準への適合性を判定した結果を報告するものとして、既存住宅の基礎的なインスペクションを「現況検査」と称しています。


現況検査の方法、検査対象とする箇所・部位及び劣化事象等(基本的な検査)

 
対象部位 検査対象とする劣化事象等 検査方法
戸建住宅 小屋組、柱、梁、床、土台、床組等の構造耐力上主要な部分 .・構造方式に応じ、木造にあっては蟻害・腐朽が、鉄骨造にあっては腐食が、鉄筋コンクリート造にあっては基礎において検査対象とする劣化事象等が生じている状態。
・著しい欠損や接合不良等が生じている状態。
目視、触診、打診、計測
床、壁、柱 ・6/1,000 以上の傾斜が生じている状態(鉄筋コンクリート造その他これに類する構造を除く)。 計測
基礎 ・コンクリートに幅0.5 o以上のひび割れ又は深さ20 o以上の欠損が生じている状態。
・鉄筋コンクリート造で鉄筋が腐食している可能性が高い状態(錆汁の発生)や腐食する可能性が高い状態(鉄筋の露出)。
目測、計測
屋根、外壁 ・屋根葺き材や外壁材に雨漏りが生じる可能性が高い欠損やずれが生じている状態。
・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。
目視
屋外に面したサッシ等 ・建具や建具まわりに雨漏りが生じる可能性が高い隙間や破損が生じている状態。
・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。
目視
小屋組、天井、内壁 ・雨漏り又は水漏れが生じている状態(雨漏り・漏水跡を確認)。 目視
給水管、給湯管 ・給水管の発錆による赤水が生じている状態。
・水漏れが生じている状態。
目視、触診(通水)
排水管 ・排水管が詰まっている状態(排水の滞留を確認)。
・水漏れが生じている状態。
目視、触診(通水)
換気ダクト ・換気ダクトが脱落し、又は接続不良により、換気不良となっている状態。 目視
共同住宅宅(専有部分) 壁、柱、梁 ・構造方式に応じて、鉄筋又は鉄骨が腐食している可能性が高い状態(錆汁の発生)や腐食する可能性が高い状態(鉄筋又は鉄骨の露出)。
.・6/1,000 以上の傾斜が生じている状態(鉄筋コンクリート造その他これに類する構造を 除く)
.・コンクリートに幅0.5 o以上のひび割れ又は深さ20 o以上の欠損が生じている状態
目視、計測
天井、内壁 ・雨漏り又は水漏れが生じている状態(雨漏り・漏水跡を確認)。 目視
給水管、給湯管 ・給水管の発錆により赤水が生じている状態。
・水漏れが生じている状態。
目視、通水
排水管 ・排水管が詰まっている状態(排水の滞留を確認)。
・水漏れが生じている状態。
目視、通水
換気ダクト ・換気不良となっている状態。 目視
共同住宅宅(専用使用部分) 壁、柱、梁 ・構造方式に応じて、鉄筋又は鉄骨が腐食している可能性が高い状態(錆汁の発生)や腐食する可能性が高い状態(鉄筋又は鉄骨の露出)。
.・コンクリートに幅0.5 o以上のひび割れ又は深さ20 o以上の欠損が生じている状態
目視、計測
外壁 ・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。 目視
屋外に面したサッシ等 ・建具や建具まわりに雨漏りが生じる可能性が高い隙間や破損が生じている状態。
・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。
目視
※基本的な検査対象範囲
・現場で足場を組むことなく、歩行その他の通常の手段により移動できる範囲
・戸建住宅の小屋裏や床下は、小屋裏点検口や床下点検口から目視可能な範囲
・共同住宅は、専用部分及び専用使用しているバルコニーから目視可能な範囲
※依頼主の意向等に応じて検査対象とする範囲(オプション検査)
・屋根等及び小屋裏や床下へ進入して移動できる範囲
・門、塀等工作物の目視可能な範囲
・共同住宅の共用部分等の目視可能な範囲 他

※木造の共同住宅については、戸建住宅の検査項目を準用する。

※外部委託する業務:シロアリ探知、部材寸法測定(コンクリート厚さ)、内部欠陥検出、コンクリート圧縮強度(圧縮強度推定を除く)、鉄筋腐食状況


インスペクション(建物検査) 料金

既存住宅現況検査(基本的な検査)
料金
(税別)
備考
床面積 〜100u迄 40,000円 駐車料金別途 報告書デジタル納品
床面積 〜125u迄 50,000円 駐車料金別途 報告書デジタル納品
床面積 126u超〜 お問い合わせ
報告書 紙面納品 5,000円
※工事中の物件、戸建住宅における4階以上の建物、2世帯住宅、賃貸併用住宅、店舗併用住宅、トラブルが生じている物件については、別途お問い合わせ下さい。
既存住宅現況検査(オプション検査)
料金(税別) 備考
床下進入検査 20,000円 点検口から進入して移動できる範囲
小屋裏進入検査 15,000円 点検口から進入して移動できる範囲
配筋・コンクリートの圧縮強度検査 30,000円 電磁誘導法・反発度法による
足場等を組んで行う屋根等の検査 お問い合わせ  
樋の詰まり、汚損等清掃で解決するもの お問い合わせ  
門・塀、擁壁等の工作物、車庫等 お問い合わせ  
設備機器本体の動作検査 お問い合わせ  
共同住宅の共用部分の内、必須検査項目以外の部分 お問い合わせ  
専有部分の天井・床 お問い合わせ  
非破壊検査機器を用いた検査 お問い合わせ  
.・既存住宅現況検査キャンセル料
3日前迄 ご利用料金の0%(キャンセル料ありません)
2日前 ご利用料金の20%
前日 ご利用料金の50%
当日 ご利用料金の80%

所属する検査人(既存住宅現況検査技術者)

所属する検査人 1名 2級建築施工管理技士 1名

検査業務に係る留意事項

 検査に支障をきたす物が近くにある場合、動かせる物はお客様にて移動して頂きます。

 検査に支障をきたす物で容易に移動できない物(隣家、家具や物置など)が近くにある場合、目視による確認ができませんのでご了承下さい。

 検査業務を実施するためにの住宅所有者の承諾が必要となります。

 住宅の状況によっては検査の実施できない可能性があります。


中立性に関する情報

兼業の内容 建設業・リフォーム業

検査結果に係る留意事項

瑕疵の有無や関係法令への適合性判定するものではありません。

時間経過による変化がないことを保証するものではありません。


付随的に提供する業務等の概要(有償)

・設計図書(設計図)現況との照合・確認・現況調査上確認された設計図書と現況との不整合箇所に関する情報の提供

・改修工事や詳細な調査等の一般的な方法や費用に関する情報の提供

営業地域

東京都

 大田区(池上 | 石川町 | 鵜の木 | 大森北 | 大森中 | 大森西 | 大森本町 | 大森東 | 大森南 | 上池台 | 北千束 | 北馬込 | 北嶺町 | 久が原 | 山王 | 千鳥 | 中央 | 田園調布 | 田園調布本町 | 田園調布南 | 仲池上 | 中馬込 | 西馬込 | 西嶺町 | 東馬込 | 東嶺町 | 東雪谷 | 南久が原 | 南千束 | 南馬込 | 南雪谷 | 雪谷大塚町 | 蒲田 | 蒲田本町 | 北糀谷 | 下丸子 | 新蒲田 | 多摩川 | 仲六郷 | 西蒲田 | 西糀谷 | 西六郷 | 萩中 | 羽田 | 羽田旭町 | 東蒲田 | 東糀谷 | 東矢口 | 東六郷 | 本羽田 | 南蒲田 | 南六郷 | 矢口)

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